投资准备步骤

第一步做好投资预算

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000 万日元的房子，大概要有2,120~2,160 万日元的资金预算。这里的120~160 万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花的具体费用

·印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

·贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

·保险费：火灾保险费等

·登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金

·登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

·固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1 年的固定资产税·都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%

·中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）

·不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%房子的周围环境

· 交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等

· 周围的道路状态：交通流量，堵车频度

· 教育设施：学校、幼儿园

· 公共设施：医院，公园，图书馆等

· 其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等

· 治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等.

第二步收集房屋信息看房子

要找到一套称心如意的房产并非易事，平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产，就要尽快找不动产中介公司去看房子。看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您，看房时所要确认的事项。

房子本身

·地基状态

·房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕

·房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好

·有没有车库或停车场及停自行车的地方

·空调设施的设置状态

·有没有重新装修的必要

·物品收纳间大小

第三步签订买卖合同

看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。

买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

签订合同时候需要准备的东西

·印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）

·手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）

·印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）

·中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）

第四步付款、房屋手续交接

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

·房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

·房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

·跟邻地的境界是否明确

·水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

·接下来就要支付剩余金额了。

·登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

·买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

·剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

·细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等

·关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等

·钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

·诸费用的支付:支付中介手续费等

·这里在说明一下交余款时需要携带的东西。

·剩余金额

·户口簿

·中介手续费的余额

·印章(正式印章)

·登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

·印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

·固定资产税/ 城市计划税，管理费等的细算金额完成以上一系列的手续，那么恭喜你，你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。